La mérule, un fléau pour les habitations : la lèpre des maisons, le cancer de la maison
La mérule, souvent surnommée la « lèpre des maisons », est un champignon lignivore particulièrement destructeur. Se développant dans les zones humides et mal ventilées des habitations, la mérule Pleurotus ostreatus dégrade le bois des structures en se nourrissant de la cellulose qu’il contient. Ce champignon représente un réel danger pour l’intégrité des bâtiments mais également pour la santé des occupants, car il peut entraîner des problèmes respiratoires.
La loi Alur et la reconnaissance de la mérule
Face à l’ampleur du problème posé par la mérule, la loi n°2014-366 du 24 mars 2014, dite loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi Alur), a mis en place plusieurs dispositions. Cette législation vise à informer et protéger les acquéreurs et locataires, tout en donnant des outils aux collectivités pour lutter contre ce fléau. En vertu de l’article 71 de la loi Alur, la présence de mérule doit être mentionnée dans les diagnostics immobiliers lors de la vente de biens situés dans des zones à risques préalablement définies par arrêté préfectoral.
Diagnostic et obligations légales
Dans le cadre de la loi Alur, le diagnostic mérule est devenu un document obligatoire pour les vendeurs de biens immobiliers situés dans les zones contaminées. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié et doit être intégré au dossier de diagnostics techniques (DDT) qui accompagne toute transaction immobilière.
Le diagnostic mérule comprend :
- L’identification des parties du bâti infectées ou susceptibles de l’être.
- L’évaluation de la gravité de l’infestation.
- Des recommandations sur les mesures à prendre pour traiter le problème.
Les zones concernées
Il est important de noter que la loi Alur oblige les préfets à déclarer, par arrêté, les zones géographiques où se situe un risque de mérule. Les propriétaires qui se trouvent dans ces zones ciblées se doivent d’être particulièrement vigilants et de prendre les mesures nécessaires pour prévenir et traiter la prolifération de la mérule. La liste de ces zones à risque est régulièrement mise à jour et peut être consultée en préfecture ou sur les sites des collectivités locales.
Prévention et traitement de la mérule
Au-delà de l’aspect réglementaire, les propriétaires devraient considérer sérieusement l’importance d’une bonne prévention pour éviter l’apparition de la mérule. Cela inclut le maintien d’une bonne aération des locaux, le traitement de l’humidité excessives, et la surveillance régulière des zones susceptibles d’être infectées. En cas de présence de la mérule, il est crucial de faire appel à des professionnels qualifiés pour effectuer un traitement efficace et durable.
Responsabilités et recours
La loi impose également une responsabilité sur les épaules des vendeurs et des bailleurs. En cas de non-respect des dispositions légales liées à la mérule, ces derniers peuvent voir leur responsabilité engagée. Pour les acquéreurs ou locataires victimes d’une infestation de mérule non signalée, des recours juridiques sont envisageables, allant de l’annulation de la vente à la demande en réparation des dommages.
L’importance de l’information
L’information est un pilier fondamental de la lutte contre la mérule dans le cadre de la loi Alur. La diffusion d’informations précises et pertinentes quant au diagnostic, aux zones à risque, aux méthodes de prévention et de traitement contribue efficacement à protéger les habitations et la santé des occupants.
Conclusion alternative
En somme, la loi Alur représente un progrès significatif dans la reconnaissance et la gestion du risque que pose la mérule pour les propriétés en France. Avec l’obligation de diagnostiquer et d’informer sur la présence de ce champignon destructeur, les propriétaires, acquéreurs et locataires disposent maintenant de meilleurs outils pour prévenir et traiter efficacement les infestations de mérule. Une prise de conscience collective et une action coordonnée restent cependant essentielles pour limiter la propagation de ce nuisible et préserver le patrimoine immobilier ainsi que le bien-être des habitants.
Cette compréhension et application de la loi Alur est cruciale pour toute personne concernée par la mérule dans son habitation et qui recherche des solutions face à ce champignon nuisible.
